今回のプロジェクトは、土地の広さだけでなく、相続や農地法といった「土地活用における一通りの難題」が詰まったケースでした。しかし、地主様の「大切な資産を地域の未来に活かしたい」という想いに寄り添い、粘り強く交渉を重ねた結果、平群町の新たなランドマークとなる商業地へと再生することができました。
「市街化調整区域の農地をどうにかしたい」「親族間の相続問題が絡んでいて売買が進まない」といったお悩みを抱えている地主様は、ぜひ一度エム・エフ・リースファクトリーにご相談ください。
相続・農地転用の難題をクリアし、大手商業施設（コメリ・トライアル）の共同開発を実現
奈良県平群町において、約15,000坪に及ぶ広大な「田（市街化調整区域）」を、デベロッパー様との共同開発により、地域密着型の大手商業施設へと生まれ変わらせる一大プロジェクトを推進いたしました。
様々な権利関係や法的なハードルを一つひとつクリアし、2025年7月16日に「コメリ」、同年11月19日に「トライアル」がそれぞれ無事グランドオープンを迎えました。
- 概要等
- 本プロジェクトにおける「3つの課題」解決策
課題①：市街化調整区域（田）の用途変更と開発許可
【当社の対応】 農業振興地域からの除外や農地法・都市計画法の高いハードルに対し、行政およびデベロッパー様と綿密な協議を重ね、商業地への用途変更・開発許可を迅速に取得いたしました。
課題②：地主様の「相続問題」および複雑な権利関係
【当社の対応】 広大な土地特有の親族間での相続トラブルや未整理の権利関係に対し、法的な専門知識をもって間に入り、すべての関係者様が納得のいく形で円満に諸問題を解決いたしました。
課題③：地域に求められる大手テナントの誘致
【当社の対応】 地域の利便性向上と地主様の長期安定収益を両立させるため、確固たるネットワークを活かして「コメリ様」「トライアル様」という地域経済の核となる大手テナント様とのマッチング・出店合意を実現しました。
プロジェクト概要（スペック）
所在地： 奈良県生駒郡平群町
敷地面積： 約15,000坪
元々の地目： 田（市街化調整区域）
開発手法： デベロッパーとの共同開発
誘致テナント：
コメリ（2025年7月16日オープン）
トライアル（2025年11月19日オープン）
担当者からのメッセージ
