お知らせ

ブログ

【プロが解説】地主様必見！土地賃貸借契約で「後悔しない」ための5つのチェックポイント土地活用、特に店舗用地としての賃貸借契約は、20年、30年と続く長期的なパートナーシップの始まりです。しかし、最初に結ぶ「契約書」の内容が、将来的に地主様にとって大きなリスクとなるケースが少なく

ブログ

先祖代々の土地を次世代へ引き継ぎたい。でも、維持管理や税金の負担が重い……」そんなお悩みをお持ちの地主様は少なくありません。一般的に不動産活用というと「売却」をイメージされがちですが、実は「土地の所有権（底地）を保持したまま」で建物を活用し、収益化する賢い選択肢がありま

ブログ

農地転用と開発許可申請の関係は原則として、農地転用（農転）の許可が下りる見込みがないと、開発許可は実質的に進みません。結論から言うと、ケースによりますが、通常は「農転とセット」で審査されます。■ 基本的な考え方① 農地の場合対象地が農地（登記地目が田・畑、または現況農地

お知らせ

農地売買は、一般の土地売買と違い農地法による強い規制があります。ここでは「実務で失敗しない」ことを重視して、方法（流れ）と注意点を体系的に説明します。1️⃣ 農地売買の基本ルール（最重要）🔴 原則：農地は自由に売れない農地を「農地のまま」売買する

ブログ

新年のご挨拶あけましておめでとうございます。平素より格別のご愛顧を賜り、心より感謝を申し上げます。旧年中も多なるご支援誠にありがとうございます。2025年も事業用不動産、ロードサイド店舗、商業不動産に特化した事業を更に追求し、より良いサービスを提供し、皆様のお役

ブログ

ChatGPT:普通借地（借地借家法の普通借地権）で借りている土地を、事業用定期借地権として第三者に転貸する場合の注意点をまとめます。※法律・実務上、最も問題になるポイントを網羅しています。✅ 普通借地を事業用定期借地として転貸する場合の注意点1

お知らせ

「普通借地権」と「事業用定期借地権」は、どちらも土地を借りて建物を建てるための契約ですが、目的や契約期間・更新の可否などが大きく異なります。以下でわかりやすく整理します👇🏠 普通借地権（いわゆる一般的な借地権）特徴項目 内容根拠法 借地借家法第3条以下契約期間 原則30

ブログ

借地権付建物売買と借地の契約は切り離すことが可能か？Aが借地権付建物を買います、Bが現在借地権付建物を所有、Cは各地主から借地し、Aに取りまとめて借地することが可能？借地権付建物の売買借地権の譲渡: 借地権付建物を売買する場合、借地権も譲渡されることが一般的です。ただし

お知らせ

お盆休みのお知らせ平素は格別のご愛顧を賜り、誠にありがとうございます。誠に勝手ながら、弊社では以下の期間をお盆休みとさせていただきます。お盆休み期間：８月１０日（日）～８月１７日（日）お客様にはご不便をおかけいたしますが、何卒ご理解とご協力を賜り

ブログ

このたび、コメリパワー平群店が無事にオープンいたしました。これもひとえに、地域の皆様の温かいご支援とご協力のおかげです。心より感謝申し上げます。オープンに至るまでの道のりは決して平坦ではありませんでした。特に、開発業務において地主側の相続問題が発生し、さまざまなトラブル