お知らせ

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エム・エフ・リースファクトリー株式会社は、地域に根差した不動産開発のプロフェッショナルとして、地主様の大切な土地のポテンシャルを最大限に引き出すお手伝いをしています。「先祖代々の土地や農地があるが、管理や相続に困っている」 「税金対策をしたいが、多額の借金をして建物を建

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当社が中間者となり、「第三者のためにする契約」のスキームを活用した大規模な土地売買取引（1万㎡超）をサポートいたしました。本件は、売主様、当社（中間者）、そして大手ディベロッパー（受益者・最終買主）様の三者間での取引となります。対象地が広大であったため、公有地の拡大の推

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土地を貸す、あるいは借りてビジネスを始める際、契約のベースとなる「借地権」の選択は、その後の事業計画を大きく左右します。特に商業店舗やロードサイド店舗の開発では、「事業用定期借地契約」と「普通借地契約」のどちらを選ぶべきか、慎重な判断が必要です。今回は、それぞれの契約形

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「自社が所有するホームセンターやスーパーの敷地内に、余っているスペースがある。ここに人気の飲食チェーン店を誘致して、敷地全体の集客力をアップさせたい！」そう考えたときに、頭をよぎるのが「大店立地法（大規模小売店舗立地法）」の手続きや、周辺トラブルのリスクではないでしょう

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【プロが解説】地主様必見！土地賃貸借契約で「後悔しない」ための5つのチェックポイント土地活用、特に店舗用地としての賃貸借契約は、20年、30年と続く長期的なパートナーシップの始まりです。しかし、最初に結ぶ「契約書」の内容が、将来的に地主様にとって大きなリスクとなるケースが少なく

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先祖代々の土地を次世代へ引き継ぎたい。でも、維持管理や税金の負担が重い……」そんなお悩みをお持ちの地主様は少なくありません。一般的に不動産活用というと「売却」をイメージされがちですが、実は「土地の所有権（底地）を保持したまま」で建物を活用し、収益化する賢い選択肢がありま

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農地転用と開発許可申請の関係は原則として、農地転用（農転）の許可が下りる見込みがないと、開発許可は実質的に進みません。結論から言うと、ケースによりますが、通常は「農転とセット」で審査されます。■ 基本的な考え方① 農地の場合対象地が農地（登記地目が田・畑、または現況農地

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新年のご挨拶あけましておめでとうございます。平素より格別のご愛顧を賜り、心より感謝を申し上げます。旧年中も多なるご支援誠にありがとうございます。2025年も事業用不動産、ロードサイド店舗、商業不動産に特化した事業を更に追求し、より良いサービスを提供し、皆様のお役

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ChatGPT:普通借地（借地借家法の普通借地権）で借りている土地を、事業用定期借地権として第三者に転貸する場合の注意点をまとめます。※法律・実務上、最も問題になるポイントを網羅しています。✅ 普通借地を事業用定期借地として転貸する場合の注意点1

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借地権付建物売買と借地の契約は切り離すことが可能か？Aが借地権付建物を買います、Bが現在借地権付建物を所有、Cは各地主から借地し、Aに取りまとめて借地することが可能？借地権付建物の売買借地権の譲渡: 借地権付建物を売買する場合、借地権も譲渡されることが一般的です。ただし