「普通借地権」と「事業用定期借地権」は、どちらも土地を借りて建物を建てるための契約ですが、目的や契約期間・更新の可否などが大きく異なります。以下でわかりやすく整理します👇
🏠 普通借地権（いわゆる一般的な借地権）
特徴
項目 内容
根拠法 借地借家法第3条以下
契約期間 原則30年以上（更新時は20年以上）
更新 あり（自動的に更新されることが多い）
建物の種類 住居用・事業用どちらでも可
契約終了後 借主が希望すれば更新され、地主は正当な理由がない限り拒否できない
借主の保護 強い（借地人の権利が厚く保護される）
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長期にわたり土地を借りて住宅や事業を営みたい人向け。
地主側から見ると、土地を返してもらいにくい契約です。
🏢 事業用定期借地権
特徴
項目 内容
根拠法 借地借家法第23条
契約期間 10年以上50年未満（※住居用は不可）
更新 なし（非更新型）
建物の種類 事業用のみ（住宅は不可） 例：店舗・工場・事務所など
契約終了後 建物を取り壊して土地を地主に返還する
契約形式 公正証書での契約が必須
借主の保護 弱い（契約期間が終了すれば確実に返還）
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地主が「期間限定で貸したい」場合に適した制度。
例えば、「20年間だけコンビニや駐車場に使いたい」という事業に向いています。
🧾 比較まとめ
項目 普通借地権 事業用定期借地権
目的 住宅・事業用いずれも可 事業用のみ（住宅不可）
契約期間 原則30年以上 10年以上50年未満
更新 あり（自動更新が多い） なし（期間満了で終了）
借地人保護 強い 弱い（地主有利）
契約形式 書面でも可 公正証書必須
契約終了時 通常更新される 建物を取り壊して返還
💡要するに：
借主に有利なのが「普通借地」
地主に有利なのが「事業用定期借地」
です。